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[原创] 估计明年深圳写字楼新增供给50万平方米

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发表于 2019-12-8 13:35:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  最新的高力国际第三季度报告显现,深圳今年第三季度,由于甲级写字楼无新增供给,深圳首要支柱产业(金融业、专业办奇迹、高新 技术产业)对甲级写字楼的需求稳定,从而致使整体空置率较上季度下降2.6个百分点至12.4%。高力国际统计估计明年深圳写字楼新增供给量将到达50万平方米,杭州文创园明年空置率能够会面临一定水平的上升。

  罗湖区企业租赁搬家活动变得频仍高力国际统计,高品格物业集 中的福田区仍然是租赁市场的热门地区。如宏安团体在出色大厦租赁1700平方米的办公面积,索尼团体租赁中航中心1000平方米的办公面积,YKK团体租赁地铁大厦1000平方米的办公面积等等。得力于第三季度深圳经济情况好转,内需扩大,部分企业表示活跃。本季度福田区甲级写字楼市场继续消化现有库 存量,均匀空置率较上一季度下降1.5个百分点至11.2%。

  而在罗湖区,虽然本季度企业搬家活动频仍,但由于该地区在交通、配套等方面具有上风,根基搬家范围都未跳出罗湖区,该地区写字楼空置率连结平稳下降趋向,令罗湖区本季度均匀空置率较上季度下降2.0个百分点至8.0%。

  南山区早前入市招商局广场逐步被市场消化,南山区吸纳量大幅提升。但就深圳甲级写字楼整体市场而言,南山区多偏好园区写字楼的科技类企业,对办公品格要求较 高的企业相对较少。甲级写字楼供给体量相对较大,是以空置率继续连结在较高水平。第三季度南山区甲级写字楼空置率为19.2%。

  买卖成交平平,内资企业占主体

  高力国际研讨显现,本季度写字楼投资市场表示较为平平,大大都投资者对写字楼市场持观望态度,并无急切的投资需求以及投资意向。本季度写字楼买卖不活跃,售 价稳中微升。本季度全市甲级写字楼均匀售价环比上升0.2%至每平方米群众币4.6万元。内资企业及小我投资者仍为深圳写字楼物业投资市场的首要采办力。比方,地王大厦2000平方米办公面积由私人企业采办,世纪汇2000平主米办公面积由当地企业采办。

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